معرفی:

خرید خانه با حق مالیات متعلق به دولت می‌تواند راهی عالی برای به دست آوردن ملک با قیمتی با تخفیف باشد. با این حال، این فرآیند می‌تواند پیچیده باشد و نیاز به بررسی دقیق دارد. در این پاسخ، ما 23 نکته و گام را در اختیار شما قرار می دهیم که به شما کمک می کند روند را طی کنید و شانس خرید موفق خود را افزایش دهید.

1. تحقیق و درک:

قبل از شروع به جستجوی خانه حق مالیاتی متعلق به دولت، تحقیق و درک فرآیند ضروری است. در مورد انواع مختلف فروش حق بیمه مالیاتی، مزایا و معایب خرید مسکن مالیاتی و الزامات قانونی مربوطه اطلاعات کسب کنید.

2. بودجه خود را بررسی کنید:

قبل از شروع جستجوی ملک، بودجه خود را تعیین کنید. قیمت خرید، هزینه های بسته شدن و هرگونه هزینه بالقوه بازسازی را در نظر بگیرید. مطمئن شوید که بودجه کافی برای پوشش تمام هزینه ها دارید.

3. پیدا کردن یک نماینده املاک:

با یک مشاور املاک و مستغلات که در زمینه فروش حق مالیاتی تجربه دارد کار کنید. آنها میتوانند به شما کمک کنند تا املاکی را پیدا کنید که با معیارهای شما مطابقت دارند و شما را در فرآیند خرید راهنمایی کنند.

4. به دنبال خواص بگردید:

املاکی را جستجو کنید که برای فروش حق مالیاتی فهرست شده اند. به دنبال املاکی باشید که در وضعیت خوبی هستند، دارای مبلغ حق التزام مالیاتی پایینی هستند و در منطقه مطلوبی قرار دارند.

5. 5. حضور در مزایده:

شرکت در مزایده حق مالیاتی برای مناقصه املاک. اطمینان حاصل کنید که درک روشنی از روند مناقصه و شرایط فروش دارید.

6. عنوان دارایی را بررسی کنید:

قبل از مناقصه برای ملک، مطمئن شوید که عنوان ملک را بررسی کنید. به دنبال هرگونه حق حبس، قضاوت، یا سایر اجباری باشید که ممکن است بر مالکیت دارایی تأثیر بگذارد.

7. مشخصات را بررسی کنید:

قبل از مناقصه ملک را بازرسی کنید تا وضعیت آن مشخص شود. به دنبال هرگونه علائم آسیب، تعمیرات مورد نیاز یا سایر مسائلی باشید که ممکن است بر ارزش ملک تأثیر بگذارد.

8. محله را بررسی کنید:

در محله ای که ملک در آن واقع شده است تحقیق کنید. به دنبال اطلاعاتی در مورد میزان جرم و جنایت، مدارس، حمل‌ونقل عمومی و سایر امکانات منطقه باشید.

9. قرارداد خرید را مرور کنید:

قبل از امضای قرارداد خرید را به دقت بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که تمام شرایط و ضوابط فروش را درک کرده اید.

10. تامین مالی امن:

اگر پول نقد برای ملک پرداخت نمی‌کنید، قبل از مناقصه از تامین مالی مطمئن شوید. به دنبال وام دهندگانی باشید که در تامین مالی حق بیمه تخصص دارند.

11. برای اقدام سریع آماده باشید:

فروش حق مالیاتی می‌تواند رقابتی باشد، بنابراین برای اقدام سریع آماده باشید. منابع مالی خود را در محل خود داشته باشید و به سرعت آماده مناقصه باشید.

12. درک دوره بازخرید:

پس از حراج، صاحب ملک مدت معینی برای بازخرید ملک دارد. دوره بازخرید و عواقب آن را در صورت بازخرید ملک توسط مالک درک کنید.

13. خطرات را در نظر بگیرید:

خرید خانه مالیاتی می‌تواند خطرناک باشد. خطرات مربوطه را در نظر بگیرید، مانند احتمال بازخرید ملک توسط مالک و احتمال نقص های پنهان.

14. بازرسی خانه را دریافت کنید:

بعد از حراج، اما قبل از بسته شدن، بازرسی خانه انجام شود. این می‌تواند به شما کمک کند تا هرگونه مشکل احتمالی در مورد ملک را شناسایی کنید.

15. بررسی اسناد پایانی:

اسناد بسته شدن را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که همه چیز مرتب است. اطمینان حاصل کنید که سند به درستی اجرا شده است و تمام حق التزام برآورده شده است.

16. پیامدهای مالیاتی را در نظر بگیرید:

پیامدهای مالیاتی خرید خانه با حق مالیات را در نظر بگیرید. ممکن است واجد شرایط دریافت اعتبار یا کسر مالیات باشید، اما ممکن است بدهی های مالیاتی مرتبط با ملک نیز وجود داشته باشد.

17. دریافت بیمه عنوان:

برای محافظت از خود در برابر هرگونه مشکل احتمالی عنوان، خرید بیمه عنوان را در نظر بگیرید.

18. سند گارانتی را مرور کنید:

سند ضمانت نامه را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که دارایی بدون هرگونه حق ضمانت یا تعهدی به شما منتقل می شود.

19. هرگونه مالیات معوقه را بررسی کنید:

پس از بسته شدن، بررسی کنید که آیا مالیات معوقه ای برای ملک وجود دارد یا خیر. در صورت وجود، مطمئن شوید که آنها را به سرعت پرداخت کنید تا از هرگونه جریمه یا حق حبس جلوگیری شود.

20. هزینه های نگهداری را در نظر بگیرید:

هزینه های نگهداری مرتبط با ملک را در نظر بگیرید. خانه های حق مالیاتی ممکن است نسبت به سایر انواع املاک نیاز به نگهداری بیشتری داشته باشند.

21. تحقیق در مورد تاریخچه ملک:

برای تعیین اینکه آیا تعمیرات یا نوسازی اساسی انجام شده است، در تاریخچه ملک تحقیق کنید. این می‌تواند به شما در تعیین پتانسیل ملک برای ارزیابی آینده کمک کند.

22. یک بیمه نامه صاحب خانه دریافت کنید:

پس از بسته شدن، یک بیمه نامه صاحب خانه برای محافظت از سرمایه خود دریافت کنید.

23. به دنبال مشاوره حقوقی باشید:

قبل از مناقصه ملک، مشاوره حقوقی را در نظر بگیرید. یک وکیل املاک می‌تواند به شما در درک الزامات قانونی و خطرات احتمالی کمک کند.